我們的衣食住行，因?yàn)橛辛朔梢?guī)則才能更好的保障我們各自的權(quán)益不被侵害，我們的生活是離不開法律的，因此應(yīng)該提高對(duì)法律知識(shí)的了解和認(rèn)識(shí)，避免在遇到法律問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。也許您現(xiàn)在面臨著二手房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些,二手房的買賣流程有哪些步驟一:的問題，希望本篇文章的內(nèi)容能夠幫助到您。

本篇文章目錄一覽：

• 1、二手房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
• 2、出賣二手房時(shí)有哪些要注意的

二手房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些

1、遭遇問題房源:

由于買家對(duì)二手房交易不熟悉，對(duì)假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對(duì)房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。

2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn):

由于買賣雙方對(duì)市場(chǎng)不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價(jià)位偏離市場(chǎng)行情，一方利益受損。

3、合同風(fēng)險(xiǎn):

由于交易雙方對(duì)二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時(shí)間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導(dǎo)致部分條款無效或引起糾紛。

4、過戶風(fēng)險(xiǎn):

由于交易雙方對(duì)二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時(shí)不但耗時(shí)耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn):

主要是因?yàn)楹贤s定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費(fèi)用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛。

出賣二手房時(shí)有哪些要注意的

1、掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限。

賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。

賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人;

所以，賣方該點(diǎn)要注意。

2、謹(jǐn)慎收取定金。

中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。

如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。

但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要注意。

房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也就算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，要與中介公司扯皮了。

3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)。

(1)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件;

(2)將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來;

(3)提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明;

(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾。

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。

但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

5、交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任。

交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。

當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

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