法助手1、弄清房屋性質(zhì)。應(yīng)該了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，防止將來無法取得房屋所有權(quán)。2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)。借名人都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)。等等。
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借名買房需要注意什么問題
如何判斷房子屬于共同財產(chǎn)？
1、夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方出資購買的房子，如果沒有明確約定，即使房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，也認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);
2、由雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按各自父母出資份額共有，當(dāng)事人雙方另行約定的除外;
3、夫妻一方婚前簽訂購房合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并辦理貸款，婚后夫妻二人共同還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款方名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
屬于共同財產(chǎn)的房子，在離婚時，如果一方想擁有房屋所有權(quán)，先進(jìn)行評估，再對另一方進(jìn)行分配;若雙方都想擁有所有權(quán)，雙方進(jìn)行競價;
若雙方都不想要該房產(chǎn)的，由人民法院進(jìn)行拍賣，再進(jìn)行分配。
屬于夫妻共同財產(chǎn)的房子，一方未經(jīng)另外一方同意，便將房屋進(jìn)行出售，第三方善意購買、支付合理價格并辦理登記手續(xù)，另外一方主張追回的，法院不予支持，但該房產(chǎn)屬于家庭共同生活需要的除外。
離婚要帶什么證件
(一)當(dāng)事人雙方如果選擇協(xié)議離婚方式，辦理離婚登記手續(xù)需要攜帶的證件有：
1、結(jié)婚證;
2、戶口薄和居民身份證;
3、離婚協(xié)議書;
4、各帶兩張1寸的近期半身照。
此外，雙方當(dāng)事人因?yàn)槭菂f(xié)議離婚，婚姻登記機(jī)關(guān)需要對雙方是否自愿離婚進(jìn)行審查，因此需要離婚雙方當(dāng)事人親自到場，不能委托辦理。同時，雙方當(dāng)事人所攜帶的離婚協(xié)議書數(shù)量應(yīng)該為三份，且離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)就夫妻財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)權(quán)等問題達(dá)成一致認(rèn)可。
協(xié)議離婚，是指夫妻雙方根據(jù)法律規(guī)定合意解除婚姻關(guān)系的行為。根據(jù)婚姻法第31條的規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)經(jīng)過形式審查和實(shí)質(zhì)審查，確認(rèn)雙方自愿并對子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)問題已經(jīng)有適當(dāng)處理的，應(yīng)當(dāng)辦理離婚登記并發(fā)給離婚證。
(二)當(dāng)事人雙方如果選擇訴訟離婚方式，辦理離婚登記手續(xù)應(yīng)當(dāng)攜帶的證件有：
1、結(jié)婚證;
2、戶口薄和居民身份證;
3、生效的法律文書(法院判決書或調(diào)解書);
4、各帶兩張1寸的近期半身照。
另外，因?yàn)楫?dāng)時人選擇的是訴訟離婚，所攜帶的法律文書是其最好的證明，因此婚姻登記機(jī)關(guān)不會再進(jìn)行審查，所以即使只有一方到場，仍然可憑法律文書辦理相應(yīng)地離婚手續(xù)。
訴訟離婚，是指夫妻雙方對離婚、婚后子女撫養(yǎng)或遺產(chǎn)分割等問題不能達(dá)成協(xié)議，由一方向人民法院起訴，人民法院依訴訟程序?qū)徖砗?，調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系的法律制度。
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