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個人二手房買賣要注意什么,二手房如何買賣最合適

我國法律對于維護公民的合法權益是有很多相關規(guī)定的,我們可以利用法律來保護自己的合法權益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的問題,可以通過本篇文章的內容來了解一些和哪些二手房可以買,買二手房有哪些注意事項相關的法律規(guī)定。

本篇文章目錄一覽:

哪些二手房可以買

1、商品房商品房特指經(jīng)政府有關部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售的房屋,能辦《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》,可以自定價格出售的產(chǎn)權房,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2、經(jīng)濟適用住房所謂經(jīng)濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,無償劃撥土地,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。

由于經(jīng)濟適用住房是政府提供給中低收人家庭的政策性住房,對其購買對象有嚴格限制。

因此,對經(jīng)濟適用住房的二次轉讓也有著諸多限制。

3、房改房房改房又稱已購公有住房,是指按房改政策的規(guī)定,根據(jù)職工的工作年限及所購房屋的實際情況,售房單位給予一定折扣,職工按照房改成本價或者標準價(含標準優(yōu)惠價)購買的單位的公有住房。

房改房分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。

4、限價商品住房限價商品住房俗稱“兩限房”,是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時,提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求,由開發(fā)商通過公開競爭取得土地,并嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設和定向銷售的普通商品住房。

限價商品住房供應對象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭,申請購房條件為3人及以下家庭年收入8.8萬元及以下,人均住房使用面積15平方米及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下的家庭。

二手房買賣的途徑有哪些

1、手拉手直接交易。

這一類是熟悉房地產(chǎn)交易流程和行情的手拉手交易。

賣方一般會直接放上自己的聯(lián)系方式,安排看房并獨立完成交易的整個過程,僅在有商業(yè)貸款時尋求專業(yè)貸款公司或銀行的幫助,費用最為節(jié)省。

但在沒有專業(yè)人士全程導購的情況下,存在一定的風險,比如在明晰產(chǎn)權的情況下,購房者一定要全面了解房子的物業(yè)情況、質量情況等,避免有后顧之憂。

2、專業(yè)服務公司介入。

這一類屬于不熟悉房地產(chǎn)交易流程的專業(yè)服務公司中介交易。

買賣雙方希望在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易平臺進行手拉手交易,但是由于房地產(chǎn)交易涉及對市場行情的把握和大量細節(jié)的洽談,需要在成交前明確,以避免產(chǎn)生糾紛,在這種情況下他們往往會咨詢專業(yè)服務公司。

3、中介全程參與服務。

由中介全程參與的交易與傳統(tǒng)交易類似,賣方在掛牌時不留自己的聯(lián)系方式,由經(jīng)紀人來接聽電話、安排看房和貸款等交易流程。

優(yōu)點是省心省力,但是上下家總共需要支付成交房價的2%作為中介公司的傭金。

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