在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為您整理了一些關(guān)于開發(fā)商延遲交房違約金是多少,開發(fā)商延期交房怎么辦?的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。

本篇文章目錄一覽：

• 1、開發(fā)商延遲交房違約金是多少
• 2、開發(fā)商延期交房退房絕招是什么

開發(fā)商延遲交房違約金是多少

1、一般開發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計(jì)算，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個(gè)是一般性的操作;

2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

3、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;

當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

開發(fā)商延期交房退房絕招是什么

1、關(guān)于開發(fā)商延期交房退房絕招，-般開發(fā)商逾期交房并超過期限，購房者可以要求退房;

房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，且修復(fù)不能達(dá)標(biāo)的房屋，購房者可以退房;

受開發(fā)商的影響，購房者不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，購房者可以退房。

2、如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時(shí)間或者購房者不想再要這套房子，購房者可以用開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無效。

如果合同被解除或確認(rèn)無效，開發(fā)商應(yīng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失;

如果購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

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