法助手開發(fā)商違約不交房可以協(xié)商要求對方交房或者是，通過訴訟的方式來進(jìn)行解決。當(dāng)然了，根據(jù)我們國家《民法典》當(dāng)中明確的規(guī)定，當(dāng)事人一方是否沒有履行合同當(dāng)中所規(guī)定的內(nèi)容的話，完全是可以通過訴訟的方式來要求追究違約責(zé)任。
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開發(fā)商違約不交房咋辦?
開發(fā)商違約不交房可以協(xié)商要求對方交房或者是，通過訴訟的方式來進(jìn)行解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個(gè)月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。
注意：
因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了 因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て凇⒉牧系仍虿荒苈男泻贤?，?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計(jì)算賠償違約金。
不按合同交房應(yīng)該怎么辦?
針對開發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個(gè)說法，如果不行可走法律程序。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個(gè)月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。
注意：
因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了 因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て?、材料等原因不能履行合同的，?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計(jì)算賠償違約金。
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