法助手商品房網(wǎng)簽備案依據(jù)是《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定。沒(méi)有建成的商品房提交進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，一般都是房屋預(yù)售的情形，簽訂預(yù)售商品房合同需要在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，并且到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦理備案的手續(xù)。
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商品房網(wǎng)簽備案依據(jù)是什么？
商品房網(wǎng)簽備案法律依據(jù)是《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條當(dāng)中的規(guī)定。
商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
撤銷(xiāo)網(wǎng)簽備案首付會(huì)退還嗎?
是可以退還的，已網(wǎng)簽備案的房子撤銷(xiāo)的費(fèi)用是可以退還的，但撤銷(xiāo)網(wǎng)簽備案的房子需要提交相關(guān)材料和文件，并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查通過(guò)后才可以辦理，之前交納的相關(guān)材料是可以退還處理的，具體情況可以咨詢(xún)辦理。
寫(xiě)變更合同申請(qǐng)就可以了，不用注銷(xiāo)。但是不管是注銷(xiāo)或者變更都需要寫(xiě)申請(qǐng)表，申請(qǐng)表注銷(xiāo)或者變更的內(nèi)容都需要戶(hù)主填寫(xiě)，而且雙方必須簽名蓋章。
然后拿到申請(qǐng)表必須要填完整，按照流程來(lái)填，盡量不能空缺。然后讓相關(guān)單位備份一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，簽字蓋章時(shí)則注明存檔份數(shù)即可。需要注意的是填寫(xiě)變更時(shí)一定要描述合同條款變更后的內(nèi)容，還有必須將即將要?jiǎng)h除的合同帶齊，這份合同是用來(lái)加蓋“合同作廢章”的。但是如果你要注銷(xiāo)或者變更的合同已經(jīng)做了抵押登記的則必須要先撤銷(xiāo)抵押登記，以及登記時(shí)要帶身份證明檔案。
并且如果是撤銷(xiāo)登記備案的話記住帶齊所以的合同，而變更備案登記只需要帶一本即可;但是合同必須是你與賣(mài)家雙方簽名蓋章的才有效，否則會(huì)被拒絕辦理的。
網(wǎng)簽購(gòu)房合同可以退嗎?
購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：
一手房
需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房;
二手房
需要購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。
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