法助手當(dāng)前的社會(huì)中，在就業(yè)、出行、購(gòu)物等各種情形時(shí)，都是可能會(huì)遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問(wèn)題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)了解一些法律知識(shí)，這樣在面對(duì)這些法律問(wèn)題時(shí)我們就可以通過(guò)法律的方式來(lái)維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對(duì)辦商品房房產(chǎn)證需要哪些材料,辦理房產(chǎn)證流程是什么進(jìn)行了解答，希望能解答您的問(wèn)題。
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辦商品房房產(chǎn)證需要哪些材料
1.蓋章的申請(qǐng)表。
2.房屋買賣合同。
3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。
4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。
6.契稅完稅或減憑證。
7.購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)。
8.房屋共有的提交共有協(xié)議。
9.銀行的提前還貸證明。
上海二套房購(gòu)房政策是什么
(一)買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購(gòu)房
1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
2、企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
(二)二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%
1、對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;
購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
(三)購(gòu)房嚴(yán)禁使用首付貸、過(guò)橋貸款嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。
對(duì)各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開(kāi)展專項(xiàng)整治。
(四)鼓勵(lì)企業(yè)自建人才公寓鼓勵(lì)符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。
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