房子爛尾了，需要找到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局進(jìn)行管理，那每樓一般指的是已經(jīng)辦理了相關(guān)的手續(xù)，在項(xiàng)目正式開工以后，后續(xù)因?yàn)楦鞣N原因比如無力再繼續(xù)投資或者是債務(wù)糾紛等因素，導(dǎo)致房屋建設(shè)停工，有一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

本篇文章目錄一覽：

• 1、遇到房子爛尾了該找哪個(gè)部門解決
• 2、如果開發(fā)商跑路房產(chǎn)證在哪辦

遇到房子爛尾了該找哪個(gè)部門解決

一般都是當(dāng)?shù)氐淖〗ň?或者建設(shè)局、房管局)進(jìn)行管理，爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

如果開發(fā)商跑路房產(chǎn)證在哪辦

如果開發(fā)商已經(jīng)注銷，可以通過工商部門，拿到開發(fā)商注銷的相關(guān)證明，再予以辦理。

根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為：總登記;初始登記;轉(zhuǎn)移登記;變更登記;他項(xiàng)權(quán)利登記;注銷登記。

首先要看開發(fā)商的手續(xù)辦理到哪個(gè)階段。一般合同會(huì)約定開發(fā)商交房90天后要辦理產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)以上規(guī)定房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，購房人無法取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)證。

1、開發(fā)商未辦理產(chǎn)權(quán)登記

2、開發(fā)商已辦理產(chǎn)權(quán)登記，需要辦理轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候找不到開發(fā)商。

所以開發(fā)商跑了之后能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于開發(fā)商是否辦理了初始登記。

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