法助手寫(xiě)清楚當(dāng)事人的姓名和住所、合同的標(biāo)的和數(shù)量、履行合同的期限和簽署的日期、簽署的方式和關(guān)于違約行為的規(guī)定等。如果有不符合相關(guān)法律規(guī)定的條件的，是可以雙方協(xié)商合同無(wú)效的。
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小產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)?
寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)和住所;寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬;寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)合同的履行期限、地點(diǎn)和方式;寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等。買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
樓房爛尾該怎么維權(quán)
第一步，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸。
第二步，澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
第三步，向法院申請(qǐng)房屋保全。
第四步，法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請(qǐng)律師一起起訴房開(kāi)商違約，一旦勝訴，就再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
樓盤(pán)爛尾分兩種情形，一種是已經(jīng)完工的，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)向房管部門(mén)咨詢(xún)是否可以辦理房產(chǎn)證。如果購(gòu)房人已經(jīng)付清房貸，可以憑相關(guān)部門(mén)開(kāi)具的開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)證明和購(gòu)房合同原件等資料，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證并取得房屋所有權(quán)，房企破產(chǎn)對(duì)業(yè)主的房屋權(quán)利歸屬不產(chǎn)生影響。
第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況。部分開(kāi)發(fā)商為了獲取資金，會(huì)把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤(pán)爛尾或企業(yè)破產(chǎn)，此時(shí)銀行就獲得了房子的他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者雖然支付了房款，但得到的并不是完整產(chǎn)權(quán)。這種情況下，如果購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款，房企也沒(méi)有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，說(shuō)明雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
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