法助手根據(jù)我國(guó)相關(guān)的規(guī)定，想要撤銷房屋贈(zèng)與合同的話，當(dāng)事人雙方只要都同意的話，那就直接到機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷即可，但若是雙方協(xié)商不成的話，那就可以到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)撤銷。
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民法典中如何撤銷房屋贈(zèng)與合同？
《民法典》中撤銷房屋贈(zèng)與合同的方式是向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷?？梢猿蜂N贈(zèng)與的情形有：贈(zèng)與人在贈(zèng)與的房屋的權(quán)利實(shí)際轉(zhuǎn)移之前可以撤銷，但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或依法不得撤銷的不能撤銷;嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益的可以撤銷;法定其他情形等。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
樓盤爛尾業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益
第一步，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸。
第二步，澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
第三步，向法院申請(qǐng)房屋保全。
第四步，法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請(qǐng)律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
樓盤爛尾分兩種情形，一種是已經(jīng)完工的，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)向房管部門咨詢是否可以辦理房產(chǎn)證。如果購(gòu)房人已經(jīng)付清房貸，可以憑相關(guān)部門開具的開發(fā)商注銷證明和購(gòu)房合同原件等資料，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證并取得房屋所有權(quán)，房企破產(chǎn)對(duì)業(yè)主的房屋權(quán)利歸屬不產(chǎn)生影響。
第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況。部分開發(fā)商為了獲取資金，會(huì)把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業(yè)破產(chǎn)，此時(shí)銀行就獲得了房子的他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者雖然支付了房款，但得到的并不是完整產(chǎn)權(quán)。這種情況下，如果購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款，房企也沒(méi)有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，說(shuō)明雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
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