法助手售后回租和融資租賃的區(qū)別在于，兩者的操作方式和稅率是不一樣的，像售后回租是先賣給對方，然后賣方再進(jìn)行租賃，但是租賃物的所有權(quán)仍然歸買家，融資性租賃是從所有者處進(jìn)行租賃，到了一定時(shí)間后，所有權(quán)就歸使用人。
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售后回租和融資租賃有什么區(qū)別?
1、操作方式不同，售后回租，是先出售給買者，然后賣方租賃買者設(shè)備(或房屋，下同)，無論租賃多長時(shí)期，設(shè)備的所有權(quán)仍然屬于原出租者;融資租賃，是使用者從設(shè)備所有者處租賃設(shè)備，到一定時(shí)期后，設(shè)備即歸使用者所有。
2、稅率不同，融資租賃業(yè)務(wù)增值稅是企業(yè)提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用增值稅稅率13%，不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率9%。但提供融資性售后回租服務(wù)的，不交增值稅。
提前退租押金不退還合法嗎
是不合法的。
在租期內(nèi)提前退房，違約是一定，但是押金不退還就是另外一回事了。所謂押金，是指是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。因此租房的押金是為了擔(dān)保房東屋內(nèi)的設(shè)施不被人為損壞，在屋內(nèi)財(cái)物沒有損壞的情況下，押金是必須退還的。
一方違約的違約金的計(jì)算方法有以下幾點(diǎn)：
1、雙方約定好違約金的
雙方若是事先已經(jīng)約定，違約時(shí)違約方應(yīng)支付多少的違約金，那么就應(yīng)該按約定執(zhí)行。但是還有一種情況是約定好的違約金太高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于因租客提前退房給房東造成的損失，那么是可以協(xié)商要求降低違約金的。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
由此看來，不僅租客認(rèn)為違約金太高有權(quán)要求適當(dāng)降低，而且房東發(fā)現(xiàn)違約金低于損失時(shí)也可以要求增加。
2、雙方?jīng)]有約定違約金的
雙方?jīng)]有約定過違約金或者約定不明確的，違約一方的違約責(zé)任根據(jù)《民法典》的規(guī)定處理：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
因此，租客提前退租是違約了，應(yīng)該賠償因違約給房東造成的損失。
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