法助手租房合同不成立是不需要支付違約金的，一般只有在違約的情況之下才會承擔(dān)起違約金，合同在沒有生效的情況之下是不能約束合同的當(dāng)事人;如果出租方收了租金也是需要依法的退還。
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租房合同不成立需要付違約金嗎?
不需要。不構(gòu)成違約的情況自然不需要賠償違約金。不存在任何違約行為，合同沒有成立，雖然合同成立，但是還沒有生效，雖然合同成立且已生效，但是合同是無效的這些情況都不需要支付違約金。
違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。
違約金有法定違約金、約定違約金，法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金，違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。
當(dāng)事人約定了違約金的，一方違約時，應(yīng)當(dāng)按照該約定支付違約金，但違約金的約定并不是毫無限制的，而是受到法律的正當(dāng)干預(yù)。
約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。
約定的違約金高于造成的損失，必須在過分高于造成的損失時，當(dāng)事人才可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
支付違約金只能對于違約行為適用，它只是違約責(zé)任形式而不適用于侵權(quán)責(zé)任。
只有在合同中約定了違約金條款且違約情形與約定相符時，才能適用違約金責(zé)任。
租房合同哪些是不成立的條款
違反法律法規(guī)的條款，就是屬于不成立的。
主要有以下幾種情況房屋租賃合同屬于無效：
1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
4、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
如果當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
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