法助手預(yù)售商品房抵押會(huì)產(chǎn)生的法律效力是，抵押權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，因?yàn)樵趥鶆?wù)人不履行還債義務(wù)的情況下，房屋拍賣價(jià)款是要優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人的。另外，抵押權(quán)人對(duì)抵押的這套房產(chǎn)還享有物上請(qǐng)求權(quán)，不過(guò)房產(chǎn)抵押后，抵押人并沒(méi)有喪失對(duì)房子的處分權(quán)。
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預(yù)售商品房抵押有什么法律效力?
1、優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>
房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不按期履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押的房地產(chǎn)拍賣或折價(jià)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
2、追及的效力。
房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的的房地產(chǎn)讓與他人時(shí)，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。
3、物上請(qǐng)示權(quán)。
抵押權(quán)人對(duì)抵押的房地產(chǎn)享有物上請(qǐng)求權(quán)。即包括抵押人在內(nèi)，無(wú)論誰(shuí)非法侵害抵押，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。
所謂小產(chǎn)權(quán)房是不是合法?
目前小產(chǎn)權(quán)房的存在是合法的，但小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：
1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
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