法助手業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理委托合同，并在合同中明確約定物業(yè)費(fèi)的支付時(shí)間、金額及相關(guān)違約責(zé)任的，拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以要求業(yè)主支付違約金。業(yè)主將被物業(yè)公司起訴。
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業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的物業(yè)服務(wù)人可以怎么做
違反物業(yè)服務(wù)合同約定欠繳物業(yè)費(fèi)，造成業(yè)主與物業(yè)之間產(chǎn)生糾紛可以通過(guò)協(xié)商調(diào)解，或者由業(yè)主委員會(huì)催告業(yè)主盡快交納，否則物業(yè)公司在多次書面催繳無(wú)果的情況下，可能會(huì)選擇向管轄權(quán)所在地人民法院提起訴訟追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)法院審理認(rèn)定業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由情形下欠繳物業(yè)費(fèi)，法院會(huì)判決要求業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行補(bǔ)繳并支付滯納金，判決生效之后如果業(yè)主依然拒不履行債務(wù)，物業(yè)公司還可以選擇申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)，則可以要求物業(yè)公司對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以解釋說(shuō)明，如果其確實(shí)違反了物業(yè)合同或法律法規(guī)的規(guī)定，則可以提出抗辯。
【法律依據(jù)】《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或噪聲等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。
因此，物業(yè)公司同樣具有維護(hù)小區(qū)秩序的義務(wù)。按照《民法典》的規(guī)定，小區(qū)中出現(xiàn)聲、光污染，權(quán)益被損害者可以請(qǐng)求業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行管制，也可以請(qǐng)求小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管制，如果侵害者拒不停止其侵害，權(quán)益被損害者可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，由有關(guān)行政主管部門介入進(jìn)行管制。
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