法助手1、當事人約定一方在違約時，違約方需要按照違約情況向對方支付具體的金額的，其違約金就這個具體的金額;2、當事人沒有約定具體的數(shù)額，而是約定了違約金的計算方法的，那么違約金需要根據(jù)你們約定的計算方法來計算的。
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個人解除購房合同的違約金怎么算
違約金不由法律強制規(guī)定的，而是由合同雙方約定的，因此解除購房合同的違約金按照以下方式計算的：
1、當事人約定一方在違約時，違約方需要按照違約情況向對方支付具體的金額的，其違約金就這個具體的金額;
2、當事人沒有約定具體的數(shù)額，而是約定了違約金的計算方法的，那么違約金需要根據(jù)你們約定的計算方法來計算的。
二手房居間合同是買賣合同嗎
二手房居間合同不是買賣合同。居間合同是指中介合同，是指中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
《民法典》
第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
二手房免中介還要注意什么問題?
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業(yè)費。
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