物業(yè)不作為可以不交物業(yè)費(fèi)。在物業(yè)公司未履行其義務(wù)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主有義務(wù)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果物業(yè)公司未能履行其義務(wù)，業(yè)主則無須支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

此外，如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，且該約定合法有效，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶交納責(zé)任。對(duì)于已竣工但尚未出售或尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位交納。

在某些情況下，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)。例如：

1.物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費(fèi);

2.物業(yè)公司要求業(yè)主繳納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用，但這些費(fèi)用不在業(yè)主的繳納范圍內(nèi)，業(yè)主可以拒絕繳納;

3.物業(yè)公司提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi);

4.物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒絕支付擅自提高的部分。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

第六十四條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。