自業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)開始，物業(yè)服務(wù)公司擁有三年的訴訟時(shí)效，可以選擇在三年內(nèi)的任何時(shí)間起訴業(yè)主。一旦發(fā)現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)首先向業(yè)主發(fā)出書面催繳通知。如果在催告期限內(nèi)，業(yè)主仍未繳納所欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法提起訴訟。

物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)注意，訴訟時(shí)效是從業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)之日起開始計(jì)算的，因此應(yīng)盡早采取行動(dòng)，以免超過(guò)訴訟時(shí)效。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)保留好相關(guān)證據(jù)，如催繳通知的送達(dá)證明、業(yè)主的繳費(fèi)記錄等，以備不時(shí)之需。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。