法助手無論我們是在工作、學習還是生活中，我們都可能會遇到各種法律方面的問題，所以我們平常就需要多了解一些法律知識，這樣在遇到了法律問題時，就能夠很好的去處理去維護自己的合法權(quán)益了。本篇內(nèi)容中整理了一些與物業(yè)合同糾紛欠電費物業(yè)可以停電嗎,哪些情況業(yè)主可以主張物業(yè)服務合同無效?相關(guān)的法律知識，希望能對您有幫助。
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物業(yè)合同糾紛欠電費物業(yè)可以停電嗎
業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。
業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應承擔法律責任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。
但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施用電單位和個人在欠繳電費的前提下，電力公司經(jīng)過催交仍欠費的，電力局才能停電，其他任何單位和個人不得人為停電。
停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。
業(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費用來獲取的。
它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務費是兩碼事。
物業(yè)公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。
如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。
物業(yè)欠費糾紛怎么解決
違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;
逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
許多業(yè)主在拒交物業(yè)費的案件中主張物業(yè)服務存在一定的問題，但物業(yè)服務具有綜合性、長期性等特點，往往涉及小區(qū)和業(yè)主生活的方方面面，物業(yè)服務水平的完善和提高并不是簡單的通過減免物業(yè)費就可當然實現(xiàn)，在某一方面出現(xiàn)服務不完善、不及時的情況時，需要物業(yè)公司和業(yè)主之間積極溝通、相互理解，由物業(yè)公司采取補救措施及時改善相關(guān)服務，消除因物業(yè)服務不完善給業(yè)主造成的影響。
建設(shè)單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。
業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
業(yè)主如果認為物業(yè)公司違規(guī)收費，則可以要求物業(yè)公司對收費標準予以解釋說明，如果其確實違反了物業(yè)合同或法律法規(guī)的規(guī)定，則可以提出抗辯。
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