通過按揭方式購買的房子在某些情況下是可以退的。如果是因為賣方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，或者由于非雙方責(zé)任的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，買房人可以申請解除合同。

然而，如果買房人因自身原因想要退房，可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，在決定是否退房之前，建議咨詢法律專業(yè)人士或律師，以了解自己的權(quán)利和責(zé)任，并確保做出明智的決策。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。