房屋買賣合同不需要公證，雙方可以自行決定，沒有強制性規(guī)定。房屋買賣是一種民事法律行為，只要雙方主體合格，意思真實一致，不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益，就認定為有效。依法建立房屋買賣協(xié)議具有法律效力。有效的房屋買賣協(xié)議要求當事人具有自愿、真實的寫作能力和意圖；協(xié)議內容合法，符合法律規(guī)定的形式；買賣關系的建立，不得惡意串通，損害國家集體利益或者第三方利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。

法律依據(jù)：

《公證法》第二條

公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。