房屋買賣合同不需要公證，雙方可以自行決定，沒有強(qiáng)制性規(guī)定。房屋買賣是一種民事法律行為，只要雙方主體合格，意思真實(shí)一致，不違反國家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益，就認(rèn)定為有效。依法建立房屋買賣協(xié)議具有法律效力。有效的房屋買賣協(xié)議要求當(dāng)事人具有自愿、真實(shí)的寫作能力和意圖；協(xié)議內(nèi)容合法，符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的建立，不得惡意串通，損害國家集體利益或者第三方利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。

法律依據(jù)：

《公證法》第二條

公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。