不動產(chǎn)證是房屋買賣中不可或缺的重要證件之一，它是證明房屋所有權的合法證明。那么，不動產(chǎn)證房屋買賣需要注意哪些問題呢？

首先，買賣雙方需要確認房屋產(chǎn)權是否清晰，是否存在糾紛。同時，購房者需要核實房屋的售賣方是否為合法房主或經(jīng)過合法授權的中介機構。此外，房屋買賣前需要核實房屋的基本信息，如面積、使用年限、產(chǎn)權性質等，以免發(fā)生買賣糾紛。

其次，房屋買賣需要簽訂正式的買賣合同，并在合同中明確雙方的權利義務、交付時間、交付方式、房屋狀況等內容。買賣雙方需仔細閱讀合同條款，確保合同內容合法、合理、公平。

最后，房屋買賣需要辦理過戶手續(xù)，在交付房屋款項后，買賣雙方需前往不動產(chǎn)登記機構辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。在過戶過程中，需提交相關證件和材料，并繳納相應的稅費。

根據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機構應當依法認定登記申請人的權利，并依法予以登記。”因此，在房屋買賣中，購房者需核實房屋產(chǎn)權是否清晰，房屋售賣方是否合法，并嚴格按照法律規(guī)定辦理房屋買賣手續(xù)，以確保自身權益。