法助手很多時候我們會發(fā)現(xiàn)，其實無論我們是在購物、出行、學(xué)習(xí)還是工作中，都是離不開法律知識的，我們應(yīng)該要學(xué)會運用法律的武器來保護好自己的合法權(quán)益。如果您的生活正面臨著與開發(fā)商取得五證就可以抵押嗎,房地產(chǎn)抵押消滅的情形相關(guān)的問題而無法解決的話，那么可以從本文內(nèi)容中來尋找答案。下面隨著小編一起來了解一番吧。
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開發(fā)商取得五證就可以抵押嗎
開發(fā)商取得了五證的一般是可以辦理首次抵押登記的，抵押的標的包括國有土地使用權(quán)、在建建筑物等?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十五條以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。當事人申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記時，抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。第七十六條申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當事人應(yīng)當提交下列材料：
（一）抵押合同與主債權(quán)合同；
（二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（四）其他必要材料。
無證房子是否可以私人抵押
1、抵押權(quán)人同意的，抵押人可以將無證房屋抵押給抵押權(quán)人，但抵押合同不能辦理抵押登記，不受法律保護。
2、法律規(guī)定：
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
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