房屋買賣合約怎么備案?
房屋買賣合約是指買方和賣方在買賣房屋時所簽訂的書面協(xié)議,合約的備案是為了保障買賣雙方的權(quán)益,防止出現(xiàn)糾紛。那么,房屋買賣合約應(yīng)該如何備案呢?
1.備案時間
房屋買賣合約的備案應(yīng)該在簽訂合約后的30日內(nèi)進(jìn)行。如果逾期未備案,將會受到行政處罰。
2.備案地點(diǎn)
房屋買賣合約的備案地點(diǎn)一般是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或者房地產(chǎn)管理部門。備案時需要提交相關(guān)的資料,包括合同雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等。
3.備案費(fèi)用
房屋買賣合約的備案需要支付一定的費(fèi)用,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或者房地產(chǎn)管理部門制定。
4.備案后的作用
房屋買賣合約備案后,備案機(jī)構(gòu)會對合約進(jìn)行審查,確認(rèn)合約的真實性和合法性。備案后,合約雙方可以在備案機(jī)構(gòu)查詢合同備案信息,以確保合同的合法性和有效性。
法律依據(jù):
1.《中華人民共和國合同法》“當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則。”
2.《中華人民共和國物權(quán)法》“不動產(chǎn)買賣合同自合同成立時起發(fā)生效力?!?/p>
3.《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》“房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)備案。”
4.《中華人民共和國行政處罰法》“行政處罰應(yīng)當(dāng)符合法定程序,依法實施,不得超越法定權(quán)限,不得濫用權(quán)力,不得損害公共利益、社會公正和當(dāng)事人合法權(quán)益?!?/p>