“怎樣防止一房二賣房”問(wèn)題近期有人在問(wèn)，今天法助手小編就帶來(lái)相關(guān)法律知識(shí)與大家參考，另外二手房買賣稅費(fèi)怎樣交也是有必要了解一下的，下面我們一起來(lái)進(jìn)一步了解下吧。

怎樣防止一房二賣房

為了避免遭遇到一房二賣的情況，可以先辦理房產(chǎn)的預(yù)告登記。根據(jù)《民法典》第二百二十一條?當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

為了防止一房二賣，我國(guó)有一個(gè)網(wǎng)簽政策，就是指買房網(wǎng)簽后在30日內(nèi)會(huì)進(jìn)行備案?，F(xiàn)在購(gòu)房合同都實(shí)行網(wǎng)上備案，所以相關(guān)政策規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百二十一條?當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

二手房買賣稅費(fèi)怎樣交

二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。

其中，賣方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%；

個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。

而買方則需要承擔(dān)二手房買賣中的契稅。稅收標(biāo)準(zhǔn)為房屋面積在90平米以下的，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的1%、房屋面積在90-144平米以內(nèi)的，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為為房?jī)r(jià)的1.5%、房屋面積在144平米以上的，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的3%。

如何防止一房二賣？

防止一房二賣應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。同時(shí)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，以此徹底保證房屋的物權(quán)。

法律規(guī)定

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

以上就是關(guān)于“怎樣防止一房二賣房”的相關(guān)整理解答，內(nèi)容僅供大家參考，法律咨詢具有特殊性，如果你對(duì)此還有疑問(wèn)，不妨點(diǎn)擊直接咨詢律師獲取更專業(yè)的回答。