“自家的房屋交易違約怎么辦”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外買房買家違約怎么辦可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

自家的房屋交易違約怎么辦

一、房屋買賣中的違約情形有哪些

1、不能履行。

又叫給付不能，是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。

不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效;后者是違約的類型。

2、延遲履行。

又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù);能夠履行;債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。

3、不完全履行。

是指?jìng)鶆?wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否

房屋買賣合同違約金過高的，當(dāng)事人可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求適當(dāng)減少。如果違約金超過當(dāng)事人所遭受的實(shí)際損失的百分之三十的，就屬于過高。

買房買家違約怎么辦

買房買家違約的，賣家可以根據(jù)房屋買賣合同的約定，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。具體承擔(dān)什么責(zé)任，要看合同是怎樣約定的。如果合同約定了違約方要向守約方支付一定數(shù)額的違約金的，則按照約定買家向賣家支付違約金。如果合同沒有約定具體數(shù)額的違約金，只約定了違約金按照實(shí)際損失來計(jì)算的，則由賣家提供證明自己損失的證據(jù)，向買家主張違約金的具體數(shù)額。確定好違約金的數(shù)額后，雙方可以協(xié)商確定支付方式，協(xié)商不成而且買家不愿意承擔(dān)違約責(zé)任的，賣家可以準(zhǔn)備好起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料，向法院起訴要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋買家違約怎么辦

房屋買家違約的，需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行的合同義務(wù)不符合合同約定的，那么需要承擔(dān)賠償責(zé)任?？梢约s定一方違約時(shí)，需要根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定由于違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

以上就是關(guān)于“自家的房屋交易違約怎么辦”的相關(guān)整理解答，內(nèi)容僅供大家參考，法律咨詢具有特殊性，如果你對(duì)此還有疑問，不妨點(diǎn)擊直接咨詢律師獲取更專業(yè)的回答。