“共有人不可以私自處分共同共有的房屋嗎”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外共同共有房產(chǎn)該如何分割可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

共有人不可以私自處分共同共有的房屋嗎

部分有人不可以私自處分共同共有房屋。共同共有有未經(jīng)另一共有人同意處分共同房屋的行為無效，但善意第三人已支付合理對(duì)價(jià)且辦理房屋變更過戶手續(xù)的除外，共有人權(quán)益受損的可以向侵權(quán)人追償。

部分共有人不能私自處分共同共有房屋。處分共有房屋，按份共有的應(yīng)取得占三分之二以上總份額的共有人同意;而處分共同共有房屋，需要全體共有人一致同意。也就是說，對(duì)于共同共有的房屋除非所有共有人都同意處分外，部分共有人不能私自處分。這是因?yàn)楣餐灿械乃袡?quán)是完整整體，不像按份共有那樣可以抽象分割。

法律依據(jù)：

《民法典》第三百條

共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第三百零一條

處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

共同共有房產(chǎn)該如何分割

共同共有房產(chǎn)的，共有人之間喪失共有基礎(chǔ)，或者有其他重大理由時(shí)，才可以分割。典型的共有房產(chǎn)形式就是夫妻共有，一旦夫妻離婚，就喪失了共有基礎(chǔ)，任何一方可以請(qǐng)求分割房產(chǎn)。具體分割的方式由共有人之間協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可請(qǐng)求人民法院判決分割。

人民法院在對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，首先應(yīng)征詢共有人是否有繼續(xù)擁有房產(chǎn)的意愿，如果雙方均不愿意繼續(xù)擁有房產(chǎn)，則法院將判決將房產(chǎn)出售，由雙方平分售樓款；如一方愿意繼續(xù)擁有房產(chǎn)，而另一方不愿意，則由繼續(xù)擁有房產(chǎn)的一方向另一方支付房屋市價(jià)的一半；如果雙方均要求繼續(xù)擁有房產(chǎn)，則法院應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際情況判斷哪一方更加需要住房。

部分共有人能不能私自處分共同共有房屋

部分共有人不能私自處分共同共有房屋。處分共有房屋，按份共有的應(yīng)取得占三分之二以上總份額的共有人同意;而處分共同共有房屋，需要全體共有人一致同意。

也就是說，對(duì)于共同共有的房屋除非所有共有人都同意處分外，部分共有人不能私自處分。這是因?yàn)楣餐灿械乃袡?quán)是完整整體，不像按份共有那樣可以抽象分割。

法律規(guī)定

《民法典》第三百零一條，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕;

變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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