法律規(guī)定租賃合同中承租方指的是租賃財(cái)產(chǎn)，并且向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬囊环?。承租人，又稱“承租方”。是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。

本篇文章目錄一覽：

• 1、法律規(guī)定租賃合同中承租方指的是哪一方?
• 2、提前退租200%違約金的規(guī)定是合法的嗎?

法律規(guī)定租賃合同中承租方指的是哪一方?

法律規(guī)定租賃合同中承租方指的是租賃財(cái)產(chǎn)，并且向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬囊环健?/p>

承租人，又稱“承租方”。

是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。

其主要合同義務(wù)為:

(1)按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金;

(2)妥善保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用;

(3)在租賃關(guān)系終止時(shí)及時(shí)返還租賃財(cái)產(chǎn)。

其主要權(quán)利是按約占有和使用承租財(cái)產(chǎn)。

在租賃合同的有效期間發(fā)生租賃財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，承租人的合同權(quán)利對(duì)新所有人仍然有效。

提前退租200%違約金的規(guī)定是合法的嗎?

房屋租賃的違約金為百分之二百肯定是不合理的，租賃方可以向法院請(qǐng)求減少違約金，人民法院應(yīng)當(dāng)受理當(dāng)事人的請(qǐng)求。

當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為法律規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

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