“房屋存在質(zhì)量問(wèn)題開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任嗎”問(wèn)題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外商品房質(zhì)量問(wèn)題怎么辦可能也一知半解，接下來(lái)隨著步伐一起來(lái)進(jìn)一步了解一番吧。

房屋存在質(zhì)量問(wèn)題開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任嗎

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

另根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說(shuō)明書》中對(duì)住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或者他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

商品房出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任： １、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用或房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 ２、開發(fā)商按照預(yù)售合同之約定承擔(dān)維修和一倍賠償?shù)呢?zé)任。 ３、超過(guò)保修期，開發(fā)商不對(duì)非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量瑕疵承擔(dān)保修責(zé)任。 ４、開發(fā)商對(duì)對(duì)房屋拒絕修復(fù)的法律承擔(dān)。 ５、開發(fā)商注銷后，質(zhì)量瑕疵由繼承其權(quán)利和義務(wù)的民事主體承擔(dān)。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

商品房質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在房屋交付的時(shí)候一定要認(rèn)真的驗(yàn)收房屋。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，購(gòu)房者可以申請(qǐng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定。如果證實(shí)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者是能夠證明房屋的質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常居住使用的，那么購(gòu)房者是可以行使合同的解除權(quán)，要求解除合同，退房退款，并且開發(fā)商這種情況還需要向購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。如果房屋雖然存在質(zhì)量問(wèn)題，但是沒(méi)有達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用的程度的，那么購(gòu)房者一般不能夠要求解除合同，退房退款，但可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。

房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題開發(fā)商要承擔(dān)的責(zé)任

房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題開發(fā)商要承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

法律規(guī)定

《建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

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