“買二手房是不是一定要有離婚證才能過戶”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關(guān)法律知識與大家參考，另外買二手房如何過戶也是有必要了解一下的，下面我們一起來進一步了解下吧。

買二手房是不是一定要有離婚證才能過戶

需要，買方需要攜帶的證件資料：

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明；

2、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。法律依據(jù)《房屋登記辦法》。

需要。一般需要提供以下資料：1.當事人的戶口簿或者戶籍證明；2.居民身份證原件；3.離婚者應(yīng)提供離婚證或法院調(diào)解（判決）書，喪偶者應(yīng)提供公安機關(guān)部門出具的死亡證明或喪偶證；4.委托他人辦理的還應(yīng)提交由當事人簽名的委托書和被委托人身份證。

買二手房如何過戶

二手房過戶的流程比較復(fù)雜，整個辦理的時間大概是1至2個月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請；（3）雙方繳納各種稅費，例如營業(yè)稅，個人所得稅，契稅等等；（4）等待房屋管理部門對所提交的材料進行審查。房屋管理部門會審查申報的成交價格是否真實合理，審查所提交材料的真實性，合法性。如果審查通過的，那么就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。

二手房有房產(chǎn)證但不能過戶能買嗎

當事人的變故會給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風(fēng)險，因為將來再過戶時必須拿房產(chǎn)證才能辦理。

法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第四條房屋登記機構(gòu)為債務(wù)人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，債權(quán)人不服提起訴訟，符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當依法受理：

（一）以房屋為標的物的債權(quán)已辦理預(yù)告登記的；

（二）債權(quán)人為抵押權(quán)人且房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其同意的；

（三）人民法院依債權(quán)人申請對房屋采取強制執(zhí)行措施并已通知房屋登記機構(gòu)的；

（四）房屋登記機構(gòu)工作人員與債務(wù)人惡意串通的。

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