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二手房個人房產(chǎn)稅誰交
根據(jù)《稅法》規(guī)定:賣方交個稅,因為拿房子來賣需要繳納交易稅費,這個稅費包括個人所得稅。二手房交易,買賣雙方必須要交相應(yīng)的稅來作為過戶費。對買方來說,買二手房要交契稅的,這個是因為契約的變更會產(chǎn)生交易行為,房契發(fā)生變更了就產(chǎn)生了契稅,這個是地方財政類的,是買家的稅費。二手房個稅就是二手房個人所得稅,是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。表面上看,征收個人所得稅是為了限制賣方,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是,賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上,使交易成本增加,從而使房價更貴。
二手房買賣個稅由賣方承擔(dān),因為個人所得稅是在個人因交易產(chǎn)生所得后才征收的,即賣方在銷售個人住房后所獲得的利益,要根據(jù)規(guī)定繳納個人所得稅?!吨腥A人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅:(一)工資、薪金所得;(二)勞務(wù)報酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權(quán)使用費所得;(五)經(jīng)營所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財產(chǎn)租賃所得;(八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。
買二手房契稅誰承擔(dān)
買二手房契稅買方承擔(dān)。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來計算的:面積若是小于90平米,那么契稅為房子總價的1%;如果面積大于90平米,小于144平米,那么契稅為房子總價的1.5%;如果面積大于144平米那么契稅為房子總價的3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此,契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時,按轉(zhuǎn)移變動的價值,對產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。
二手房個人所得稅誰交
二手房交易的時候主要交契稅、增值稅和個稅,其中契稅是買家交的,增值稅和個稅是賣家交的,但現(xiàn)實情況下都是買家付所有稅錢,如果買家不交那么賣家就漲房價,最后買家更吃虧。個稅一般是房價的1%;契稅依據(jù)房子面積收取比例不同,小于90平方收1%,大于90平方收1.5%;房子滿兩年就不要交增值稅了,否則要交5.6%的增值稅。
法律規(guī)定
《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
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