“二手房個(gè)人房產(chǎn)稅誰(shuí)交”問(wèn)題不少人都比較關(guān)注,另外“買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)”問(wèn)題想必也會(huì)感興趣,下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)可供參考,想要了解相關(guān)法律問(wèn)題一起來(lái)往下看看吧。
二手房個(gè)人房產(chǎn)稅誰(shuí)交
根據(jù)《稅法》規(guī)定:賣方交個(gè)稅,因?yàn)槟梅孔觼?lái)賣需要繳納交易稅費(fèi),這個(gè)稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅。二手房交易,買(mǎi)賣雙方必須要交相應(yīng)的稅來(lái)作為過(guò)戶費(fèi)。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō),買(mǎi)二手房要交契稅的,這個(gè)是因?yàn)槠跫s的變更會(huì)產(chǎn)生交易行為,房契發(fā)生變更了就產(chǎn)生了契稅,這個(gè)是地方財(cái)政類的,是買(mǎi)家的稅費(fèi)。二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅,是指在二手房交易中,稅務(wù)部門(mén)向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。表面上看,征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是,賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買(mǎi)方身上,使交易成本增加,從而使房?jī)r(jià)更貴。
二手房買(mǎi)賣個(gè)稅由賣方承擔(dān),因?yàn)閭€(gè)人所得稅是在個(gè)人因交易產(chǎn)生所得后才征收的,即賣方在銷售個(gè)人住房后所獲得的利益,要根據(jù)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅?!吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅:(一)工資、薪金所得;(二)勞務(wù)報(bào)酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權(quán)使用費(fèi)所得;(五)經(jīng)營(yíng)所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財(cái)產(chǎn)租賃所得;(八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;(九)偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅;非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得,按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得,依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)
買(mǎi)二手房契稅買(mǎi)方承擔(dān)。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算的:面積若是小于90平米,那么契稅為房子總價(jià)的1%;如果面積大于90平米,小于144平米,那么契稅為房子總價(jià)的1.5%;如果面積大于144平米那么契稅為房子總價(jià)的3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此,契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí),按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值,對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。
二手房個(gè)人所得稅誰(shuí)交
二手房交易的時(shí)候主要交契稅、增值稅和個(gè)稅,其中契稅是買(mǎi)家交的,增值稅和個(gè)稅是賣家交的,但現(xiàn)實(shí)情況下都是買(mǎi)家付所有稅錢(qián),如果買(mǎi)家不交那么賣家就漲房?jī)r(jià),最后買(mǎi)家更吃虧。個(gè)稅一般是房?jī)r(jià)的1%;契稅依據(jù)房子面積收取比例不同,小于90平方收1%,大于90平方收1.5%;房子滿兩年就不要交增值稅了,否則要交5.6%的增值稅。
法律規(guī)定
《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》一、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
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