辦完按揭的房子在一定條件下是可以退房的。

辦完按揭的房子退房涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，包括解除購(gòu)房合同、終止按揭合同等。退房流程如下：

1.與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：購(gòu)房人應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商溝通退房事宜，爭(zhēng)取雙方協(xié)商達(dá)成一致。

2.簽訂退房協(xié)議：若協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽訂退房協(xié)議，明確退房條件、退款金額及時(shí)間等。

3.解除按揭合同：購(gòu)房人需與貸款銀行協(xié)商解除按揭合同，并了解提前還款的手續(xù)和費(fèi)用。

4.辦理退房手續(xù)：完成上述步驟后，購(gòu)房人需按照開(kāi)發(fā)商和銀行的要求，辦理退房、退款及解除抵押等手續(xù)。

在退房過(guò)程中，購(gòu)房人應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、按揭合同、付款憑證等，以便維護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)，應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保退房過(guò)程的合法性和順利性。

以上信息僅供參考，具體退房流程可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議購(gòu)房人在退房前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。