租房合同尚未生效時(shí)，具體能否退款需根據(jù)合同內(nèi)容及雙方協(xié)商結(jié)果確定。

在租房合同尚未生效的情況下，承租人通常有權(quán)與出租人協(xié)商解除合同并退回已支付的費(fèi)用。這是因?yàn)楹贤形瓷Вp方尚未建立正式的法律關(guān)系，因此理論上承租人可要求退還已支付的租金、押金等費(fèi)用。

然而，具體能否全額退款還需根據(jù)合同的具體內(nèi)容來判斷。如果合同中明確規(guī)定了定金、預(yù)付款等款項(xiàng)的退還條件，雙方應(yīng)依據(jù)合同條款進(jìn)行協(xié)商。若合同中未明確規(guī)定，則雙方可基于公平原則進(jìn)行協(xié)商，考慮已產(chǎn)生的費(fèi)用、損失等因素來確定退款金額。

如果合同中存在關(guān)于違約責(zé)任的約定，且承租人提出退租的行為被視為違約，承租人可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金等。在提出退租請求前，承租人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

總之，租房合同尚未生效時(shí)可以與出租人協(xié)商退錢，但具體退款金額需根據(jù)合同內(nèi)容及雙方協(xié)商結(jié)果確定。建議承租人在簽訂合同時(shí)明確約定退款條款，以避免后續(xù)糾紛。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。