轉(zhuǎn)租合同需滿足雙方真實(shí)意愿、不違反法律法規(guī)、原租賃合同允許轉(zhuǎn)租等條件，并明確轉(zhuǎn)租期限、租金等條款，方為有效。

轉(zhuǎn)租行為必須基于租賃雙方的真實(shí)意思表示，即出租人同意轉(zhuǎn)租且承租人確有轉(zhuǎn)租需求，合同內(nèi)容不得存在欺詐、脅迫等情形。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如不得轉(zhuǎn)租用于非法活動(dòng)場所。

尤為重要的是，轉(zhuǎn)租行為需得到原租賃合同的明確允許或默示同意。若原租賃合同中明確禁止轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租合同無效。若未明確禁止，但根據(jù)合同性質(zhì)、目的及交易習(xí)慣可推斷出租人不會(huì)同意轉(zhuǎn)租的，亦視為無效。

轉(zhuǎn)租合同應(yīng)詳細(xì)約定轉(zhuǎn)租期限、租金及支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保合同內(nèi)容的明確性和可執(zhí)行性。轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃合同的剩余期限，除非出租人同意延長。

轉(zhuǎn)租合同建議采用書面形式，并盡量辦理登記備案手續(xù)，以增強(qiáng)合同的法律效力和證明力。綜上所述，轉(zhuǎn)租合同在符合上述條件時(shí)，方為有效。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。