父母將房子轉(zhuǎn)讓給子女主要有三種方式：繼承、贈與和買賣。每種方式在費用、手續(xù)及未來可能的稅費上有所不同。

1、繼承：

方式：在父母過世后，子女作為法定繼承人，根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定繼承房產(chǎn)。

優(yōu)點：成本較低，主要需支付公證費，其他稅費通?？擅?。

缺點：手續(xù)相對繁瑣，需辦理繼承權(quán)公證和過戶手續(xù);若子女未來出售房產(chǎn)，可能面臨較高的個人所得稅。

2、贈與：

方式：父母通過簽訂贈與合同，將房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給子女，并辦理過戶手續(xù)。

優(yōu)點：操作相對簡單，形式自由，可指定贈與人。

缺點：需繳納契稅和公證費，若房產(chǎn)購買時間不滿兩年，還需繳納營業(yè)稅;子女未來出售時，可能需繳納個人所得稅。

3、買賣：

方式：父母與子女簽訂買賣合同，將房產(chǎn)以買賣形式轉(zhuǎn)讓，并辦理過戶手續(xù)。

優(yōu)點：操作便捷，若房產(chǎn)購買時間超過兩年，可免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需繳納契稅。

缺點：若房產(chǎn)購買時間不滿兩年，稅費較高;子女未來出售時，可能需繳納個人所得稅。

選擇哪種方式，需根據(jù)家庭實際情況、稅費成本及未來規(guī)劃綜合考慮。建議咨詢專業(yè)法律或稅務(wù)顧問，以獲取更準確的建議。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十八條

權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：

(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;

(二)房屋面積增加或者減少的;

(三)房屋翻建的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請變更登記，權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。