房子在以下情況下不能過戶:
1.被查封:若房產(chǎn)被法院或有關(guān)部門查封,將無法進(jìn)行過戶。
2.未解除抵押:房產(chǎn)存在未還清的抵押貸款,需先解除抵押后才能過戶。
3.產(chǎn)權(quán)不清:如偽造產(chǎn)權(quán)、無房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)存在爭議,均不能過戶。
4.特定政策限制:如經(jīng)濟(jì)適用房未滿規(guī)定年限、未上市的“央產(chǎn)房”等,受政策限制不能過戶。
5.法律障礙:如業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記、集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)、賣方無民事行為能力或拖欠稅費(fèi)等,也會(huì)導(dǎo)致過戶受阻。
過戶前,應(yīng)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛,并符合相關(guān)政策規(guī)定。購房者在購買房產(chǎn)時(shí),應(yīng)仔細(xì)核查房產(chǎn)情況,避免陷入無法過戶的困境。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。