當開發(fā)商將同一套房子賣給兩個用戶時，這種情況涉及合同違約和欺詐行為。買家可以采取以下步驟來維護自身權(quán)益。

1、收集證據(jù)：買家應(yīng)立即收集所有與購房相關(guān)的證據(jù)，包括購房合同、付款憑證、通訊記錄等。

2、咨詢律師：聯(lián)系律師，詳細咨詢自身權(quán)益及應(yīng)對策略。律師會幫助分析合同條款及法律適用，制定合適的解決方案。

3、向相關(guān)部門投訴：買家可向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或消費者權(quán)益保護機構(gòu)投訴開發(fā)商的違法行為。這些部門有權(quán)對開發(fā)商進行調(diào)查，并采取相應(yīng)的行政措施。

4、協(xié)商解決：在律師的協(xié)助下，與開發(fā)商進行協(xié)商，爭取達成和解協(xié)議。如協(xié)商不成，則考慮采取法律行動。

5、提起訴訟：若協(xié)商無果，買家可通過法律途徑維護自身權(quán)益，提起訴訟要求開發(fā)商賠償損失并承擔違約責(zé)任。法院會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及證據(jù)情況作出判決。

總之，面對開發(fā)商一房兩賣的情況，買家應(yīng)保持冷靜，及時采取行動，通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。