法助手
房屋被查封后簽訂的租賃合同通常被視為無效。因?yàn)椴榉庀拗屏朔课莸氖褂煤吞幏謾?quán)，租賃合同無法得到有效執(zhí)行。
當(dāng)房屋被司法機(jī)關(guān)依法查封時(shí)，其使用和處分權(quán)受到限制，業(yè)主或承租人無法自由處置房屋。在此情況下，若簽訂的租賃合同，因無法獲得法律保障，通常被視為無效合同。
查封是司法機(jī)關(guān)為保證案件的執(zhí)行而采取的一種強(qiáng)制措施，期間房屋禁止買賣、租賃、抵押等交易行為。任何在查封期間進(jìn)行的租賃交易，均可能因違反法律規(guī)定而無效。
若已簽訂租賃合同，承租人應(yīng)盡快與出租人協(xié)商解除合同，避免造成不必要的損失。同時(shí)，也應(yīng)注意查詢房屋的法律狀態(tài)，確保所租房屋未被查封或其他限制措施影響。
《民法典》第七百二十三條
因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的;承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
