延期交付經(jīng)催告3個(gè)月內(nèi)未履行的，可申請(qǐng)退房。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中會(huì)明確約定開(kāi)發(fā)商延期交付的違約責(zé)任及購(gòu)房者的權(quán)利。若開(kāi)發(fā)商延期交付超過(guò)合同約定的時(shí)間，購(gòu)房者通常有權(quán)要求解除合同并退還房款。

購(gòu)房者在面對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交付的情況時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)查看購(gòu)房合同中關(guān)于交付時(shí)間、違約責(zé)任以及購(gòu)房者權(quán)利的約定。如果合同中明確規(guī)定了延期交付的期限，并且開(kāi)發(fā)商超過(guò)該期限仍未交付，購(gòu)房者可以根據(jù)合同條款要求解除合同并退還房款。

合同中沒(méi)有明確約定延期交付的期限，購(gòu)房者可以參考相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷。如果延期交付時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，且對(duì)購(gòu)房者造成了重大損失，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑要求退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。