開(kāi)發(fā)商逾期交房多久可退房，需依據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同中的具體條款來(lái)確定。如果合同中有明確約定，則按照合同執(zhí)行;若合同未明確，則需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體情況來(lái)判斷。

在購(gòu)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者會(huì)簽訂購(gòu)房合同，其中通常會(huì)明確交房時(shí)間和逾期交房的違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者首先要查看合同中是否有關(guān)于逾期交房退房的明確約定。合同中有規(guī)定逾期交房一定時(shí)間后購(gòu)房者有權(quán)退房，并約定了相應(yīng)的退款和賠償條款，那么購(gòu)房者可以按照合同約定行使退房權(quán)利。

購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定逾期交房可以退房，購(gòu)房者就需要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和具體情況來(lái)判斷。開(kāi)發(fā)商逾期交房給購(gòu)房者造成了實(shí)際損失，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房事宜。如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可以向人民法院提起訴訟，要求解除合同并賠償損失。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。