房子定金交了簽了合同是否能退，分情況而定：

1、如果簽訂的合同沒有問題，但因?yàn)楫?dāng)事人的個(gè)人原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，那么定金通常不予退還。

(1)定金合同從實(shí)際交付定金時(shí)開始生效，定金的效力表現(xiàn)為一旦交付，定金所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。

(2)當(dāng)定金由給付定金方轉(zhuǎn)移至收受定金方時(shí)，定金所有權(quán)即發(fā)生移轉(zhuǎn)，在遲延履行或者有其他違約行為時(shí)，不適用定金罰則。

2、如果合同中存在某些不平等的條款，或者在合同的補(bǔ)充協(xié)議中存在開發(fā)商拒絕補(bǔ)充修改的條款，那么該合同本身就是無(wú)效的。在這種情況下，對(duì)方扣除定金的行為就屬于違法行為，對(duì)方就理應(yīng)按照相關(guān)的法律規(guī)定將定金悉數(shù)退還給當(dāng)事人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。