房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)載明下列主要內(nèi)容：

一、雙方當事人的姓名或者名稱、住所；

二、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；

三、房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；

四、土地宗地號、土地使用權(quán)取得方式及年限；

五、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；

六、成交價格及支付方式；

七、房地產(chǎn)交付使用的時間；

八、違約責任。當一方在房屋轉(zhuǎn)讓時違約了，對于如何賠償要事先約定好；

九、雙方約定的其他事項。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。