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析產是指財產共有人按照一定的標準，通過協(xié)議的方式，將共同財產分割，分為各共有人所有。根據最高法院的司法解釋，遺產繼承的發(fā)生，一般是先析產后繼承。
遺產房屋析產流程如下：
(1)到公證處辦理析產公證;
(2)辦理抵押銀行規(guī)定的事項;
(3)向房管局申請免征契稅(約10個工作日，各區(qū)略有不同);
(4)到房管局辦理析產登記手續(xù)(各區(qū)時間不同)，并繳納50元登記費;
(5)領取新的房產證和其他項權證。
《民法典》
第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規(guī)定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
第一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
