房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓與不得上市交易存在多方面區(qū)別：

1、定義和涵蓋范圍：不得轉(zhuǎn)讓意味著房產(chǎn)所有權(quán)在任何情形下，無論合法非法，都不能轉(zhuǎn)移，涵蓋買賣、贈與、互換、出資入股、抵債等導(dǎo)致所有權(quán)變更的行為。不得上市交易則指不能在正規(guī)監(jiān)管的房地產(chǎn)交易市場買賣，像部分經(jīng)濟適用房，規(guī)定期限內(nèi)不能上市，特定條件經(jīng)審批卻可轉(zhuǎn)讓。

2、限制性質(zhì)和程度：不得轉(zhuǎn)讓是絕對禁止，無合法途徑改房產(chǎn)歸屬;不得上市交易多基于政策、法規(guī)或合同約定的階段性限制，期滿或滿足條件有望解禁。

3、法律后果：違反不得轉(zhuǎn)讓規(guī)定交易，行為大概率無效，相關(guān)方要擔(dān)責(zé)，如恢復(fù)原狀、賠償損失;違反不得上市交易私下交易，交易不被法律保護，還可能遭行政處罰。

4、限制出發(fā)點：不得轉(zhuǎn)讓常因產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、違建等;不得上市交易一般是為保障政策目標(biāo)，確保保障性住房公平合理分配，防被不當(dāng)牟利。

總之，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓和不得上市交易雖然都對房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn)進行了限制，但在具體的內(nèi)涵、范圍、性質(zhì)、法律后果和限制出發(fā)點等方面存在明顯的區(qū)別。在涉及房產(chǎn)交易時，務(wù)必清楚了解房產(chǎn)的相關(guān)限制規(guī)定，以避免不必要的法律風(fēng)險和經(jīng)濟損失。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。