面對開發(fā)商因資金問題導(dǎo)致房子爛尾的情況，業(yè)主可以采取法律手段維護自身權(quán)益。

1、要求支付違約金：根據(jù)購房合同，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商因逾期交房支付違約金。

2、解除合同并索賠：若開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，符合合同解除條件時，業(yè)主可要求解除合同，開發(fā)商需退還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任。

3、采取法律訴訟：業(yè)主可聯(lián)合聘請律師，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償損失。勝訴后，可申請強制執(zhí)行。

4、申請房屋保全：為防止開發(fā)商將爛尾房出售或抵押，業(yè)主可向法院申請房屋保全。

5、與銀行溝通：業(yè)主可嘗試與銀行溝通，請求暫停償還房貸，銀行會根據(jù)具體情況考慮是否同意。

業(yè)主在采取行動時，需遵守法律規(guī)定，積極與相關(guān)部門和律師溝通協(xié)調(diào)，確保權(quán)益得到維護。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。

對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。

逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。