買房子的定金在一般情況下不能退還，但特定條件下可以協(xié)商退還或依法要求退還。

買房交了定金后，如果因?yàn)橘?gòu)房者自身原因不想購(gòu)買，定金通常是不能退還的。因?yàn)橘I賣合同是合法有效的，不能隨意解除。

但如果雙方協(xié)商一致，或者因?yàn)椴豢煽沽Φ脑颍缱匀粸?zāi)害等導(dǎo)致合同無法履行，定金是可以退還的。此外，如果開發(fā)商存在違約行為，如不具備商品房銷售資格、存在欺詐行為或合同條款協(xié)商不下等情況，購(gòu)房者也可以要求退還定金。

根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，如果因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致商品房買賣合同不成立，定金應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者。

因此，購(gòu)房者在交定金前，應(yīng)仔細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)和合同條款，確保自己的合法權(quán)益得到保障。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。