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農(nóng)村房子戶主死了房子歸誰(shuí)

陳浩文 律師
陳浩文 律師

廣東金橋百信(黃埔)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng):刑事案件, 合同糾紛, 勞資糾紛, 行政糾紛,

農(nóng)村房子戶主去世后,房子的歸屬依據(jù)遺囑或法定繼承規(guī)則確定。宅基地使用權(quán)歸村集體,但房屋可作為遺產(chǎn)繼承。

宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的,個(gè)人僅享有使用權(quán)。因此,宅基地本身不可作為遺產(chǎn)繼承。但宅基地上的房屋是戶主或其他家庭成員的合法財(cái)產(chǎn),可以依法繼承。

如果戶主生前立有遺囑,明確了房屋的歸屬,那么應(yīng)按照遺囑執(zhí)行。遺囑中指定的繼承人將繼承房屋所有權(quán),并依據(jù)“地隨房走”的原則,繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán)。

若戶主未立遺囑或遺囑無(wú)效,則按照法定繼承規(guī)則處理。法定繼承人通常是配偶、子女等直系親屬。他們共同繼承房屋所有權(quán),并繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán),但需遵守“一戶一宅”等土地管理政策。

值得注意的是,非本村集體成員在繼承房屋后,雖然可以享有房屋所有權(quán),但可能無(wú)法繼續(xù)享有宅基地使用權(quán)。此時(shí),他們需遵守相關(guān)政策法規(guī),不得對(duì)房屋進(jìn)行翻建、擴(kuò)建等改變房屋原狀的行為。待房屋自然滅失后,宅基地使用權(quán)將回歸村集體。

具體案件可能因地區(qū)、政策等因素有所不同,建議咨詢專業(yè)法律顧問(wèn)。

農(nóng)村房子戶主死了房子歸誰(shuí)

法律依據(jù):

《土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

第十條

國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

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