法助手在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關的法律知識，本篇文章為您整理了一些關于簽了購房協(xié)議能換房嗎,買房后可以退房的情形有哪些?的法律知識，請閱讀文章詳細內(nèi)容了解。
本篇文章目錄一覽：
簽了購房協(xié)議能換房嗎
1、簽了購房協(xié)議一般來說，應當履行合同。
在未辦理房產(chǎn)手續(xù)的情況下可以與對方協(xié)商換房。
2、若簽署的房屋租賃協(xié)議，滿足以下條件后可以換房:
(1)換房人應是所換房屋的承租人或合法占有人;
(2)所換房屋實際存在;
(3)經(jīng)房管部門依法辦理了新的房屋租賃手續(xù)。
如果雙方換房沒有經(jīng)換房管理部門同意，即屬于無效換房的，對因搬家、裝修等發(fā)生的費用以及造成的經(jīng)濟損失，應追究責任一方并協(xié)商解決。
老婆房產(chǎn)證加名字的手續(xù)是什么
(一)、有房租賃合同糾紛無貸加名字
1、需要準確好結婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明，請求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核所提交的材料;
如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。
3、辦理房贈與財產(chǎn)的返還產(chǎn)證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。
(二)、有貸款房產(chǎn)證加名字。
1、在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。
2、辦理所需要的費用:
貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用;
如果是組合的形式貸的款:
公積金商業(yè)貸款，則需要支付200元費用。
3、其他的房產(chǎn)證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
(三)、沒有直系血緣關系的房產(chǎn)證上加名字這種情況是相對比較復雜的，因為這個會被認定為房屋買賣，需要交如下相關費用:
1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費。
2、購買房屋沒滿5年的，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費用。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，各區(qū)交易中心收取費用不一樣。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算。
6、房產(chǎn)證上有幾人轉讓的，房產(chǎn)證的權益按平均分。
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