農(nóng)村自建房即便沒(méi)有房產(chǎn)證,在拆遷時(shí)也可能獲得賠償,具體取決于房屋是否屬于合法建筑及當(dāng)?shù)夭疬w政策。
無(wú)證房并不等同于違建,不能一概而論。若自建房雖無(wú)房產(chǎn)證,但符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)要求,且為長(zhǎng)期居住使用,通常可視為合法建筑,有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)房屋的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、用途以及當(dāng)?shù)厣钏降榷喾N因素綜合確定。常見(jiàn)的補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換,或者兩者結(jié)合。貨幣補(bǔ)償會(huì)參考房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、重置價(jià)等因素;產(chǎn)權(quán)置換則以新建房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行等價(jià)置換。
然而,若自建房未取得規(guī)劃、報(bào)建手續(xù),被認(rèn)定為違法建筑,則可能無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償或僅能獲得少量補(bǔ)償。因此,建議自建房主在拆遷前盡量完善相關(guān)手續(xù),確保房屋合法性。
綜上所述,農(nóng)村自建房沒(méi)有房產(chǎn)證時(shí),拆遷是否有賠需根據(jù)房屋合法性及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷。如有疑問(wèn),建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。