法助手我們的工作、學(xué)習(xí)甚至平常生活過(guò)程中，相信會(huì)遇到很多法律方面的問(wèn)題，本篇文章對(duì)我們可能遇到的法律問(wèn)題作出了具體的法律知識(shí)解答，希望可以通過(guò)這篇文章幫助您了解更多與開發(fā)商違約逾期交房起訴退房可以嗎,開發(fā)商逾期交房應(yīng)理性對(duì)待相關(guān)的法律方面知識(shí)。
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開發(fā)商違約逾期交房起訴退房可以嗎
1、購(gòu)房人的合同解除權(quán)1)、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
2)、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。
就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第1開發(fā)商延遲交房;
第2經(jīng)過(guò)催告;
第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
3)、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。
并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;
二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。
催告較好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
在沒(méi)有催告的情況下，開發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同
依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;
延期不行使的，解除權(quán)消滅。
2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。
違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。
開發(fā)商違約退房貸款利息如何處理
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定和銀行房屋貸款的要求，購(gòu)房合同需要解除退房時(shí)，違約方需要承擔(dān)銀行退房貸款利息的支付賠償責(zé)任，購(gòu)房者只要向開發(fā)商主張解除合同，返還自己的首付款及歸還的銀行貸款并支付相應(yīng)的利息就可以了(該利息的計(jì)算如果購(gòu)房合同有約定的按約定，沒(méi)有約定的才按銀行的同期貸款基準(zhǔn)利率結(jié)算，如果合同約定有違約金，則該利息不應(yīng)計(jì)算而按合同約定的違約金計(jì)算，約定的違約金不足上面計(jì)算的利息的，則可以按利息計(jì)算全部違約損失)，同時(shí)要求開發(fā)商代自己償還剩余的銀行本息。
至于退房手續(xù)，購(gòu)房者并無(wú)要完成退房才能收回自己的購(gòu)房款的前提條件，但應(yīng)配合開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)，開發(fā)商如不及時(shí)代償購(gòu)房者的銀行貸款，購(gòu)房者可自己償還銀行貸款而再追究開發(fā)商的責(zé)任或者直接訴訟開發(fā)商歸還銀行的相應(yīng)貸款，銀行也可根據(jù)商品房司法解釋的規(guī)定要求開發(fā)商償還剩余貸款本息，這些都不以退房為先決條件。
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