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起訴物業(yè)費糾紛如何解決
(一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的
1、當事人各方自選協(xié)商和解;
2、各方當事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。
3、當事人之間約定仲裁;
4、司法訴訟。
以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當事人可以自己決定。
自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。
(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。
民事調(diào)解由爭議雙方當事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。
但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。
調(diào)解結(jié)束后，當事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。
物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。
民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。
仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨立性。
(三)物業(yè)管理民事糾紛的仲裁
1、可以通過仲裁途徑解決的應是民事性質(zhì)的爭議，主要是基于合同的糾紛或財產(chǎn)權(quán)益糾紛。
依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定:
“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
”
2、仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當事人認定的協(xié)議。
仲裁協(xié)議有兩種方式:
一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;
另一種方式是雙方當事人出現(xiàn)糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協(xié)議。
物業(yè)如何避免與業(yè)主糾紛
物業(yè)要想避免與業(yè)主糾紛，最好是通過協(xié)商然后簽訂相關(guān)的合同，并且在合同當中約定具體的事項，這樣才能夠避免糾紛發(fā)生。
(一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的
1、當事人各方自選協(xié)商和解;
2、各方當事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。
3、當事人之間約定仲裁;
4、司法訴訟。
以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當事人可以自己決定。
自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。
(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。
民事調(diào)解由爭議雙方當事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。
但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。
調(diào)解結(jié)束后，當事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。
物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。
民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。
仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨立性。
(三)物業(yè)管理民事糾紛的仲裁
1、可以通過仲裁途徑解決的應是民事性質(zhì)的爭議，主要是基于合同的糾紛或財產(chǎn)權(quán)益糾紛。
依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定:
“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
”
2、仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當事人認定的協(xié)議。
仲裁協(xié)議有兩種方式:
一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;
另一種方式是雙方當事人出現(xiàn)糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協(xié)議。
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